• 成都市城鄉房產管理局 今天是2018年11月26日  星期一
    您現在的位置:首頁 >政策法規 >> 規范性文件 >> 成都市政府及其工作部門規范性文件>> 詳細頁面
    成都市城鄉房產管理局 成都市國土資源局 成都市城鄉建設委員會 成都市規劃管理局關于印發《關于進一步規范拍賣土地上配建租賃住房管理的實施辦法(暫行)》的通知
    日期: 2018年8月7日
    【文字大小: 【打印】 【關閉】

    各有關單位:

    為貫徹落實住房城鄉建設部等九部委《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房〔2017153號)要求,加快建立租購并舉的住房制度,進一步規范我市拍賣土地上配建租賃住房的建設、移交及運營管理,提高建設質量、居住品質和運營管理水平,特制定《關于進一步規范拍賣土地上配建租賃住房管理的實施辦法(暫行)》,現印發給你們,請認真貫徹執行。

    特此通知。

     

    成都市城鄉房產管理局 成都市國土資源局 

    成都市城鄉建設委員會 成都市規劃管理局

    2018724

     

    關于進一步規范拍賣土地上

    配建租賃住房管理的實施辦法(暫行)

    第一章 總則

    第一條(目的意義)

    為進一步規范管理我市拍賣土地上配建的租賃住房,提高其建設質量、居住品質及運營管理水平,依據國家和省市有關規定,結合實際情況,制定本辦法。

    第二條(適用范圍)

    本辦法適用于本市行政區域內拍賣土地上配建并移交給接收單位的租賃住房(含地下車位)的建設、移交及運營管理。

    第三條(管理原則)

    配建租賃住房應當堅持“市場化競地、專業化建設、規模化運營、社會化管理”的原則。

    第二章 土地出讓

    第四條(出讓方案)

    拍賣土地配建租賃住房的,國土部門應會同規劃部門、建設部門、屬地政府、土地提供方(非屬地政府持有的)分別明確規劃條件、建設條件和租賃住房的比例、規模等具體要求,并在土地出讓方案中予以明確。

    第五條(履約協議)

    屬地政府(或屬地政府指定的部門)與土地受讓方簽訂《國有建設用地項目履約協議書》時,應當在協議中就配建租賃住房明確以下內容,并征求接收單位意見:

    (一)配建比例;

    (二)總建筑面積、單套建筑面積區間及占比;

    (三)規劃布局;

    (四)配建方式;

    (五)建設時序;

    (六)裝修標準;

    (七)面積補差;

    (八)接收單位;

    (九)履約保證金;

    (十)違約責任;

    (十一)其他應該約定的事項。

    第三章 建設驗收

    第六條(坐落布局)

    配建租賃住房應當布局合理,方便共享小區公共配套設施及物業服務,并充分采納屬地政府的意見。不得在配建租賃住房與商品住房之間設置圍墻等隔離設施。

    第七條(配建方式)

    租賃住房配建方式以集中成棟成單元配建為主,分散配建為輔。具體配建方式由屬地政府根據項目實際情況確定。適用分散配建的情形主要包括:

    (一)租賃住房與項目商品住房戶型面積較接近;

    (二)租賃住房建筑面積較小,不足以成棟或單元。

    第八條(設計要求)

    配建租賃住房建筑設計應當納入項目整體規劃設計中統籌考慮,在建筑材料、外形、風格、色彩方面與項目商品住房保持一致且總體和諧,并滿足配建租賃住房對采光、隔音、通風的要求,日照、電梯配比等不得低于項目同期同類商品住房的建設標準,并滿足國家裝配式建筑認定標準和綠色建筑標準。

    第九條(裝修標準)

    配建租賃住房應全部為成品住宅,室內及大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域的裝修不得低于項目同期同類商品住房最低裝修標準,且不得低于我市人才住房的裝修標準。

    第十條(方案審查)

    配建租賃住房項目應按照規定辦理施工圖審查及備案、規劃許可、施工許可等手續,規劃、建設部門應根據相關要求,對項目報建材料等進行嚴格審核。

    第十一條(建設進度)

    配建租賃住房必須與項目商品住房同步設計、同步交付。若項目分期開發建設的,應根據我市拍賣土地上建設租賃住房管理的相關政策將租賃住房納入項目首期進行開發建設。

    第十二條(質量保障)

    建設部門應將配建租賃住房主體工程和裝修工程納入統一質量監管,確保建設質量。配建租賃住房移交后,移交單位應按規定承擔保修責任。

    第十三條(預售方案審查)

    房管部門要嚴格審查配建租賃住房項目的預售方案,將配建租賃住房相關內容標注清楚,不得納入商品房預售許可范圍。

    第十四條(銷售現場公示)

    配建租賃住房項目,土地受讓方應當在商品房銷售現場公示租賃住房的位置、套數等基本情況。

    第四章 移交

    第十五條(移交單位)

    土地受讓方為配建租賃住房的移交單位。

    第十六條(接收單位)

    土地提供方為市級國有公司或市屬事業單位的,市級國有公司或市屬事業單位為接收單位;土地提供方為屬地政府的,由屬地政府指定接收單位。

    第十七條(車位移交)

    車位應當與租賃住房同步交付,車位和租賃住房分期建設的,可先行移交租賃住房,待車位建設完成達到移交條件后另行移交。

    第十八條(移交條件)

    配建租賃住房需滿足以下條件方可移交:

    (一)完成建設工程竣工驗收備案;

    (二)取得房屋面積實測報告;

    (三)達到《國有土地使用權出讓合同》及《國有建設用地項目履約協議書》約定的其他條件。

    第十九條(移交申請)

    配建租賃住房達到移交條件后,移交單位應于30日內向接收單位提出移交申請,并書面報告《國有建設用地項目履約協議書》履行情況,接收單位自收到移交申請后30個工作日內進行交接。

    第二十條(移交材料)

    配建租賃住房交付需提供以下材料:

    (一)竣工驗收備案表;

    (二)房屋面積實測報告;

    (三)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

    (四)共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料;

    (五)供水、供電、供氣、通信、有線電視等準許使用文件;

    (六)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

    (七)其他應當移交的材料。

    第二十一條(移交程序)

    接收單位應實地查驗核對配建租賃住房的位置、套數、質量、配套設施等, 并將移交材料收集歸檔后,與移交單位簽訂移交協議。

    第二十二條(面積補差)

    配建租賃住房實測建筑面積與《國有建設用地項目履約協議書》中約定建筑面積不符的,按照以下原則處理:

    (一)實測總建筑面積超出約定總建筑面積的,接收單位應按照項目同期商品住房備案均價補交價款;實測總建筑面積不足約定總建筑面積的,移交單位應按照項目同期商品住房備案均價補償接收單位。

    (二)單套實測建筑面積與約定建筑面積區間上下限的誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,接收單位可以拒收,因拒收導致總建筑面積少于約定總建筑面積的,移交單位應按照項目同期商品住房備案均價補償接收單位。

    第二十三條(產權登記)

    移交單位應于配建租賃住房符合首次登記條件之日起6個月內申請辦理不動產權首次登記,并于完成首次登記后6個月內,和接收單位共同申請辦理不動產權轉移登記,將不動產權轉移至接收單位。

    第二十四條(稅費及維修資金繳納)

    配建租賃住房在辦理不動產轉移登記過程中產生的稅費,由移交單位和接收單位按規定各自繳納。約定面積以內的,納稅基數為成本價,超出約定面積的,超出部分納稅基數為項目同期商品住房備案均價。

    住宅專項維修資金由移交單位和接收單位按照《成都市住宅專項維修資金管理辦法》規定分別繳納。

    第五章 運營管理

    第二十五條(運營主體)

    配建租賃住房應交由國有住房租賃公司運營管理,運營主體按照以下原則確定:

    (一)成都天府新區、成都高新區分別由成都天府新區房屋租賃服務有限公司、成都高投資產經營管理有限公司運營管理。

    (二)青羊、金牛、青白江、溫江、郫都由成都城投資產經營管理有限公司負責運營管理;錦江、成華、武侯、龍泉驛、雙流、新都由成都潤錦城實業有限公司負責運營管理。

    (三)其他區(市)縣組建了國有住房租賃公司的,可以由屬地政府指定其運營管理。未組建或者未指定的,都江堰、金堂、彭州、大邑、崇州由成都城投資產經營管理有限公司負責運營管理,邛崍、新津、蒲江、簡陽由成都潤錦城實業有限公司負責運營管理。

    市級國有公司或市屬事業單位作為接收單位且有下屬國有住房租賃公司的,由該國有住房租賃公司運營管理;沒有下屬國有住房租賃公司的,參照以上原則確定。

    第二十六條(管理要求)

    配建租賃住房應進行專業化運營管理,鼓勵國有住房租賃公司與市場化住房租賃企業合作經營,提高運營管理水平。

    第二十七條(簽訂委托協議)

    接收單位接收配建租賃住房后,應在3個月內與國有住房租賃公司簽訂委托經營管理協議。

    第二十八條(委托經營管理協議)

    配建租賃住房委托經營管理協議中應明確以下內容:

    (一)租金價格和年度漲幅。配建租賃住房通過評估確定起拍租金價格,并通過競價確定成交租金價格。租金年度漲幅不超過5%

    (二)租賃合同期限。租賃合同期限最長可簽訂五年。

    (三)保養責任。配建租賃住房日常保養由國有住房租賃公司承擔,屬于維修資金使用范圍的,用維修資金支付,不屬于維修資金使用范圍的,由接收單位支付。

    (四)委托經營管理費用。委托經營管理費不超過租金的25%

    第二十九條(信息發布)

    配建租賃住房應當通過成都住房租賃交易服務平臺發布租賃信息,并及時辦理租賃備案。

    第三十條(物業服務)

    配建租賃住房與同期商品住房項目實行統一的物業管理,并按相同標準繳納物業服務費。配建租賃住房物業服務費出租前由接收單位繳納,出租后按照租賃合同約定繳納。

    第六章 附則

    第三十一條(有效期)

    本辦法自發布之日起一個月后實施,有效期2年。凡此前與本辦法規定不一致的,以本辦法規定為準。


    信息公開屬性:主動公開

    都市城鄉房產管理局辦公室 2018724日印發


    主辦:成都市城鄉房產管理局   維護:成都房地產信息檔案中心
    成都市人民政府政務服務中心房產分中心地址:西華門街32號    郵編:610015
    上班時間:周一至周六(上午9:00--下午17:00)  總訪問量:76789224 
    網站標識碼5101000035  蜀ICP備05001475號   川公網安備 51010502010613 號
    湖北福彩3d开奖走势图